Домой Теоретические знания Можно ли строить на землях сельхозназначения

Можно ли строить на землях сельхозназначения

Строительство зимой под ключ особенности проведения работ

c98148e1cae09135bae79395a1e9ae44.jpgНачиная строительство каркасного дома зимой необходимо позаботиться либо о наличии материала на стройплощадке, либо о хороших подъездных путях

Даже самые морозные погоды имеют плюс – отсутствие осадков. Никакой влажности, а значит, пиломатериалы сохранят все свои качества и их придется только лишь укрыть, чтобы не подпортил снег.

Второй плюс – строения дают меньшую усадку. Несмотря на то, что каркасные дома вообще не имеют усадки, однако могут быть изменения, особенно, если некоторые технологические тонкости не соблюдались в полном объеме.

Важно! Начиная строительство каркасного дома зимой необходимо позаботиться либо о наличии материала на стройплощадке, либо о хороших подъездных путях. И, кстати, даже если летом за город проехать сложно, то зимние накатанные трассы не имеют никаких препятствий для подвоза стройматериала

Еще одно достоинство – цена. В зимний период стоимость материалов значительно снижается, а значит, повышается экономия на все виды работ.

При работах с утеплителем, плитами ОСБ температура значения не имеет. Препятствием может служить использование некоторых кровельных материалов, которые нельзя укладывать в морозы. Работы по обустройству фундамента допустимы до отметки понижения в – 25 градусов, но только при применении определенных марок цемента.

Зимний период вовсе не причина откладывать строительство дома, но стоит разобраться и с минусами.

Недостатки:

  1. Слишком сильные морозы не позволят физически работать на объекте;
  2. Метели, особенно, затяжные, тоже увеличат срок строительства;
  3. Крайне редкие случаи усадки дома при нарушении технологии бывают, тогда заменить какой-то элемент получится только по оттаивании грунта.

Чтобы еще раз доказать, что возможно построить дом зимой, принимайте в расчет факторы: низкого уровня пожароопасности, минимальный уровень выпадения осадков (летом их 735 мм, зимой всего 200 мм), возможность сэкономить на материалах и найме бригады строителей – цены в периоды холодов всегда снижаются.

Документы

8cdd7062d2f3451c3106ce2427be309a.jpgПри категории садоводство разрешение под дачное строительство не требуется, необходим только Устав садоводческого товарищества, где перечислены ограничения в количестве строящихся домов и бань.

При строительстве нескольких зданий на участке потребуется последующее  оформление.  При юридическом оформлении один дом определен в категории для проживания целый год, остальным присвоена категория временных и гостевых построек.

Дачный домик по налоговой декларации облагается минимальным налогом.

Сейчас можно приобрести большие объемы фермерских земель, до нескольких гектаров, но с обязательным обоснованием и доказательством целевого использования угодий. В таких случаях возведение коттеджа и фермы, будет законно обоснованным, поскольку животным нужен постоянный уход. Можно воспользоваться более упрощенным способом ведения животноводства, разводя кур и кролей. Из документов нужно получить сертификат о фермерской деятельности.

Рекомендуем учесть, что такую большую площадь нельзя впоследствии делить и прописаться в таком доме очень сложно.

Вопросы, которые также придется решать при зимнем строительстве

  1. Не следует забывать о том, что для бригады строителей необходимо будет создать хотя бы простейшие бытовые условия:
  • отапливаемые бытовки;
  • возможность подогрева пищи.
  1. Также нужно позаботиться о хорошем освещении площадки, ведь световой день зимой очень короток.
  2. В зимнее время скорость производства строительных работ в значительной мере зависит от погодных условий. К примеру, в те дни, когда температура опускается ниже – 25 градусов, все работы вообще лучше остановить, а при выполнении наружных работ придется потратить средства на устройство временного наружного .

В любом случае зимнее строительство требует дополнительных материальных затрат. Поэтому все, что удастся сэкономить на материалах, скорее всего будет потрачено на обеспечение нормальных условий работы специалистов. Но время строительства дома при этом сократится.

Исходя из перечисленных выше доводов, становится понятно, что для экономии времени строительства без потери его качества и во избежание дополнительных трудностей, лучшим будет следующий порядок работ:

  • земляные работы и устройство фундамента лучше выполнить в летне-осенний период;
  • зимой можно возводить стены и другие несущие конструкции дома;
  • весной нужно устроить кровлю и заполнить оконные и дверные проемы;
  • лето и осень посвящаются наружной и внутренней отделке дома.

Таким образом, через год можно получить готовое к заселению жилье без лишних финансовых затрат и потерь времени.

Преимущества и недостатки зимнего строительства

21f62233ca6fbd98014500673a7d1d61.jpgПроцесс возведения дома в зимний период несколько отличается от строительства в более тёплые сезоны

Строительство дома зимой имеет ряд неоспоримых преимуществ, среди которых стоит упомянуть такие:

  • Ценовая доступность. Поскольку строительство домов в зимний период ведётся довольно редко, цены на строительные материалы падают. То же самое касается и строительных фирм. Они снижают цены по причине уменьшения количества заказов. Помимо этого, строительные бригады будут выполнять работу более качественно, не спеша перейти на другой объект. Кстати, если вы будете заказывать проект дома зимой, то проектировщики тоже страдают отсутствием работы в этот период, поэтому уделят вашему проекту максимум внимания и сделают его особо тщательно по приемлемой цене.
  • Хранить материалы проще. Большинство строительных материалов в зимний период можно хранить прямо под открытым небом, достаточно лишь накрыть их сверху рубероидом или полиэтиленовой плёнкой, чтобы защитить от снега. Тогда как в тёплое время года материалы нужно складировать на деревянных подкладках под навесами, чтобы защитить от дождей и насыщения влагой из почвы.
  • Чистота и аккуратность. Зимой вам всё равно придётся очищать строительную площадку от снега. Заодно с ним вы будете убирать и мусор. Помимо этого, от двигающегося по территории участка строительного транспорта на мёрзлой земле не будут оставаться глубокие рытвины и месиво грязи. Таким образом, красивый ландшафт вашего участка не будет испорчен. Также по мёрзлой земле транспорту будет легче подъезжать к труднодоступным местам.
  • Польза для древесины. Если в ходе строительства вы будете использовать деревянные конструкции, то зимой они надёжно будут защищены от грибка, плесени и насекомых, поскольку при минусовых температурах они не распространяются.
  • Поскольку зимой из древесины влага уходит быстрее, значит, усадка стен из холодных брёвен или бруса будет минимальной и равномерной. Благодаря этому не нужно будет долго ждать, прежде чем приступить к следующему этапу строительства.
  • Если строительство домов ведётся из древесины, заготовленной зимой, то сооружение получается более качественное. Всё дело в том, что в холода по дереву не движутся соки, поэтому древесина более сухая. Изделия из такого материала меньше подвержены деформации и растрескиванию.
  • Строительство домов зимой выгодно ещё и тем, что в этот сезон практически никого из соседей нет, поэтому не будут возникать конфликты по причине того, что шум от строительной техники мешает отдыху соседей.
  • Ещё одно преимущество строительства в зимний сезон состоит в том, что сразу после возведения коробки можно приступать к отделочным работам и вселяться в дом. Тогда как при монтаже дома летом рекомендуется отделку проводить после усадки дома, то есть вам нужно будет выждать несколько месяцев перед тем, как заселяться в дом.

Однако монтаж дома зимой имеет несколько существенных недостатков:

  • Для строительной бригады придётся подготовить обогреваемую бытовку. А это влечёт за собой дополнительные расходы на отопление.
  • Непродолжительный рабочий день. По причине сокращения светового дня, а также в сильные морозы строители вынуждены работать не полный рабочий день.
  • В морозные дни работы с древесиной придётся приостановить по причине её растрескивания во время распиливания. По этой же причине заливку бетона выполнить проблематично.

СРЕДСТВА ОТ ХОЛОДА

Основой дома является фундамент, который чаще всего изготавливают из бетона. При температурах ниже 5 °С приходится искать особые подходы к бетонированию. Один из них — 6cb5e5e9685b4975dc91881c0ef0f9dd.jpgиспользование подогретого раствора. В процессе его приготовления нагревают воду, песок и щебень. При этом температура бетона не должна превышать 40 °С и быть ниже 20 °С. иначе его подвижность будет существенно снижена. Задача производителя — максимально быстро доставить тёплый состав на участок строительства. Стоимость такого бетона как мкиимум на 30 % выше по сравнению с летним. Чтобы обеспечить оптимальные для набора прочности условия, бетон заливают на предварительно подогретое основание и утепляют опалубку.

Другой вариант — использовать холодный бетон, в который введены морозостойкие добавки (присадки), понижающие температуру замерзания воды и ускоряющие набор прочности цемента. Наиболее часто в качестве таких добавок применяют вещества на основе нитрита натрия, углекислого калия, хлористого натрия

Важно строго соблюдать пропорции массы бетона и вводимой морозостойкой добавки. Если вещества будет недостаточно, бетон начнёт замерзать и процесс образования цементного камня прекратится

Применение морозостойких присадок позволяет вести работы при температуре воздуха до -25 °С, однако технические свойства модифицированного холодного бетона хуже, чем у его традиционного аналога.

46b7b49a488d258c4cad0d386dab0a88.jpg

Мелкощитовая опалубка (а) проста в сборке, но не защищает бетон от холода, поэтому используют зимнюю смесь, которую подают насосом из миксера (6). Далее ленту фундамента закрывают толстой ПВХ-плёнкой, чтобы предотвратить попадание осадков и замедлить потерю тепла бетоном (в)

Потому есть ряд ограничений по использованию этого материала. Так, бетоны с противоморозными добавками нельзя применять в предварительно напряжённых конструкциях, а также в конструкциях, подверженных динамическим нагрузкам.

Если в качестве добавок выступает хлористый натрий или хлористый кальций, то такими бетонами нельзя монолититъ стыки сборных железобетонных конструкций, имеющие выпуски арматуры или стальные закладные части без специальной защиты, и использовать их для возведения элементов здания, на поверхности которых не допускаются высолы.

Бетонную смесь с противоморозными добавками можно заказать на заводе (средняя стоимость вместе с доставкой в пределах 40-50 км от завода—от 5500 руб. за 1 м3), а можно изготовить самому, если, к примеру, её требуется относительно немного или допустима поэтапная заливка фундамента. Все добавки продаются в пакетах с инструкцией, соблюдение которой служит залогом создания прочной монолитной конструкции.

Как же работать с «холодным» бетоном? Массу укладывают в опалубку и уплотняют. Температура смеси после уплотнения должна превышать температуру замерзания используемых водных растворов противоморозных добавок не менее чем на 5 °С. Поверхность бетона, не защищенную опалубкой, укрывают, чтобы избежать замерзания влаги. Бетон выдерживают под укрытием до достижения распалубочной прочности.

c94ba419d6862bd2487fef4252ac80c9.jpg

При пограничных температурах (от+3 °С до -3 °С) можно заливать плиту основания. При этом насыпают и трамбуют песчаную подушку (а), монтируют двухуровневый арматурный каркас(6) и укладывают бетон с противо-морозными добавками (в)

И всё же устройство фундамента зимой — процесс хлопотный и трудоёмкий. Стоимость рытья траншей или котлована намного возрастает, ведь даже для экскаватора толстый слой мёрзлого грунта может создать серьёзную проблему. Вырыть траншеи вручную тем более непросто: землю нужно будет долбить ломом. Отогревать её кострами попросту бесполезно, а устройство отапливаемого шатра из плёнки обойдётся очень дорого.

Как альтернативу бетонному можно порекомендовать использование быстровозводимого свайно-винтового фундамента с ростверком из швеллера. Правда, он подойдёт лишь для сравнительно лёгкой (каркасной, брусовой) постройки с расчётным сроком службы не более 60 лет.

7bf0f23f428a6feac5655f11a2ef6070.jpg

Зимой можно строить стены из таких материалов, как пеноблок (а,6) и керамзитобетонный блок (в). Правда, необходимо следить за тем, чтобы заготовленные блоки и фрагменты кладки были накрыты и на поверхности материала не образовывалась наледь. Кроме того, очень важен состав раствора. Предпочтение следует отдать специальным зимним клеям и модифицированным цементным смесям


Читайте также:


Что можно строить на землях сельхоз назначения

Существует целый перечень объектов, который при желании может построить на своем приобретенном земельном участке каждый собственник.

  1. Можно построить отдельный индивидуальный дом, который будет непосредственно зарегистрирован на фермера, являющегося индивидуальным предпринимателем.
  2. На подобном участке можно строить здания и строения, которые имеют прямое предназначение для переработки и хранения разнообразной сельскохозяйственной продукции.
  3. Кроме этого, на данных объектах можно строить разнообразные внутрихозяйственные коммуникации и разнообразные дороги.
  4. Многие люди также пользуются полученными земельными участками для строительства коттеджей и домов для личного проживания.

Порядок изменения типа разрешенного пользования

Статьей 39 ГДК РФ устанавливается возможность поменять имеющуюся классификацию участка. Для этого потребуется осуществить следующие действия:

  1. Владельцем объекта направляется запрос в местный муниципалитет. К нему прикладывается документация на надел и бумаги идентифицирующие личность заявителя.
  2. Для рассмотрения заявления создается специальная комиссия, деятельность которой регулируется локальными правовыми актами, действующими в данном регионе. В иных районах может устанавливаться отличный от изложенного порядок.
  3. Комиссией проводятся слушания для выявления ситуации и целесообразности выдачи разрешительных документов. Они организовываются для публичного проведения с участием всех заинтересованных лиц.
  4. После изучения вопроса принимается решение об отказе либо разрешении и выдаются рекомендации по возможному использованию объекта.
  5. Результаты публикуются в официальных СМИ.
  6. Выводы комиссии служат основанием для принятия итогового решения руководителем администрации населенного пункта. Для этого предоставляются три дня. Независимо от подведенных итогов, они печатаются в местных печатных изданиях.

Такой метод смены разрешенного использования сопровождается весомыми финансовыми тратами, так как все расходы, связанные с организация слушаний, производится за счет инициатора процесса.

ВНИМАНИЕ! Никто не может гарантировать принятия положительного решения, ведь отказать по формальным основаниям могут всегда. Но местные органы власти в основном не возражают против выдачи разрешительной документации на возведение дома на с/х землях, особенно, если такие действия принесут положительные результаты району

Такое решение проблемы применимо, когда проводится коттеджное или дачное строительство в массовом порядке на сельскохозяйственных угодьях.

Что нужно для строительства на земле сельхоз назначения

Если в собственности есть земельный участок, а еще накоплено большое количество средств для постройки, стоит приступить непосредственно к самому строительству.

Однако для начала потребуется собрать большое количество документов, а весь данный процесс займет просто уйму времени.

Некоторые люди утверждают, что если на земельном участке затевается грандиозная стройка, то подобных документов может набраться до килограмма.

Однако прежде чем так думать, лучше всего разобраться в том, какую именно стройку решил затеять данный собственник земельного участка, а также документы, требующиеся для подобного строительства.

Для начала потребуется согласовать саму постройку, после чего утвердить составленный план, а потом уже приступить к сбору документов, которые направлены на ввод существующей постройки в эксплуатацию.

Перспектива начала строительства на землях, имеющих категорию установленного сельскохозяйственного назначения, имеет значение для существующего населения страны.

На участке разрешается проведение строительства:

  1. Отдельных дачных домиков.
  2. Коттеджей.
  3. Жилых домов для непосредственного индивидуального пользования.

На землях подобного пользования гораздо выгоднее начинать строительство, так как оно обойдется в значительно меньшее количество денежных средств. Именно это является основным преимуществом строительства на землях сельскохозяйственного назначения.

Строительство индивидуального дачного дома разрешается на основании действующего, на территории, страны законодательства.

Однако строительство можно проводить только в отдельных, установленных для этого местах:

  1. Зона садоводства.
  2. Зона действующего дачного товарищества.

Перед началом непосредственного строительства соответствующего объекта недвижимого имущества, стоит получить разрешение.

Кровельные работы зимой

Стропильную систему в зимний период можно возводить из любых материалов. Но деревянные конструкции требуют особого внимания. Поскольку при –20…–25 °С древесина естественной влажности становится хрупкой, крепление стропил представляет определённые сложности — дерево может дать трещину. Поэтому лучше проводить работы по созданию стропильной системы при более высоких температурах. В качестве кровельного покрытия можно использовать любые материалы, кроме битумной черепицы.

217f0fb35c8272632b67eafa68f2ba7a.jpg

При монтаже кровли из цементно-песчаной черепицы стопки материала равномерно распределяют по плоскости ската, чтобы во время работы не перемещать изделия. Фото: Татьяна Каракулова/Burda Media

370d34216a35b37d48853bd37ae9cd4f.jpg

Укладку начинают с карнизной черепицы, которую крепят шурупами и противоветровыми кляммерами

87fac7301b656a8885d67192211a4b75.jpg

Боковые (фронтонные) столбцы черепицы также подлежат обязательному закреплению

1e036cb6c96b68e16aecdb062b9ff0ac.jpg

На коньке монтируют пластиковый аэроэлемент AFE, служащий для вентиляции кровли

Зимние монтажные пены

На рынке существуют зимние, летние и всесезонные пены. Зимнюю пену можно отнести к внесезонной, потому что её допустимо применять при температуре от –10 °С (у ряда производителей от –25 °С) до –30 °С. Зимой влажность пониженная, а составу нужна влага. Зимняя пена отличается от летней тем, что работает в более сложных условиях, даже при недостаточной влажности

Надо обратить внимание на информацию относительно того, какой должна быть температура баллона, потому что большинство составов перед использованием надо подогревать. Некоторые производители уверяют, что их пену можно применять при –20 °С, но баллон должен быть тёплым

В этом случае вы не успеете израсходовать весь баллон, так как он быстро остынет. Нельзя забывать, что у зимних пен срок годности короче, чем у летних.

Правовой режим использования земель сельскохозяйственного назначения

Земли сельскохозяйственного назначения – это все земли за пределами населенных пунктов, которые не относятся к землям лесного или водного фонда, землям энергетики и промышленности, землям запаса или особо охраняемым территориям. Земли сельскохозяйственного назначения составляют 22,6% (386,5 млн. га) всех земель в Российской Федерации. В ЦФО земли сельскохозяйственного назначения занимают 54,2% (35,2 млн. га) территории, в Московской области – 37,6% (1,7 млн. га), в Тверской – 30,6% (2,6 млн. га).

Нужно сказать, что в контексте поднятого вопроса все земли и земельные участки сельскохозяйственного назначения в соответствии со ст.1 федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 г. [3] (далее Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения) по правовому режиму делятся на две категории:

1) земельные участки, все отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением которыми регулируются Законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения;

2) земельные участки, в соответствии с разрешенным использованием которых предусматриваются гаражное строительство, ведение личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями. Все отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением этими участками, регулируются Земельным кодексом[4], Градостроительным кодексом [5], законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»[2], а также законом «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»[6].

На земельных участках первой категории, для которых обычно устанавливаются виды разрешенного использования по , строительство жилых зданий не разрешено. В случае строительства зданий и капитальных строений (капитальный склад, цех, амбар, овощехранилище, мастерская, гараж и т.д.) разрешённый вид использования земельного участка «для сельскохозяйственного производства» подразумевает необходимость получения разрешения на строительство. Некапитальные строения и сооружения (бытовка, сарай, навес и др.), а также объекты, которые могут быть отнесены к постройкам вспомогательного использования, возводятся без получения разрешений на строительство (п.3 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ). Таким образом, само по себе строительство на земельном участке, предоставленном для ведения сельского хозяйства, не запрещается, но любое строительство должно быть произведено с соблюдением норм градостроительного законодательства.

Исходя из второй категории, в законодательстве из состава земель сельскохозяйственного назначения четко определены виды земельных участков, на которых разрешено строительство. В частности, к этим землям относятся и дачные земельные участки.

Правила проведения работ в зимнее время

7d5ee44da0423cba603841ff8c9095ef.jpgОснование для каркаса – нижняя обвязка, выкладываемая на фундамент, предварительно защищенный гидроизолирующим материалом

Собственно говоря, эти правила также хороши и летом, однако зимой их соблюдение – гарант точности выполнения работ и строительства действительно хорошего крепкого дома:

  1. Используются стойки, обвязки, раскосы из бруса поперечного сечения 50*100 или 100*100 мм.
  2. Шаг брусьев 50-150 см.
  3. Основание для каркаса – нижняя обвязка, выкладываемая на фундамент, предварительно защищенный гидроизолирующим материалом, например, листами рубероида.
  4. Обвязку можно сделать из бревна, доски, бруса. Опорой послужат либо балки цокольного перекрытия, либо верх фундамента.
  5. Каркас соединяется посредством гвоздей, шурупов, скобы, шипов.
  6. Расстояние между стойками рассчитывается условиями жесткости, но лучше монтировать с учетом размера листа утеплителя.
  7. Схема конструкции должна четко распределять нагрузки, передавая их по несущим элементам, поэтому шаг между стойками каркаса должен быть не меньше и не больше межбалочного шага чердака и цоколя.
  8. Дощатые подкосы монтируются для жесткости каркаса.
  9. Опора для рам окон и дверных проемов – бруски, дополнительно врезаемые в конструкцию.
  10. Обвязка верхнего типа крепится на стойках посредством шипов ,затем в нее врезаются потолочные балочные элементы, на которые потом монтируются стропила.
  11. Перегородки в доме могут опираться на межлаговые брусья, на пол или доску, уложенную на пол.
  12. Наружная обшивка производится любым доступным материалом: струганные доски, плиты ОСБ, фанерой. На материал в обязательном порядке крепится защита от ветра, которая будет блокировать продувание дома и обеспечивать отвод паров воды из стен.

Важно! Если планируется облицовка «мокрый фасад», ветрозащитную мембрану ставить не нужно. . Утеплитель закладывается внутрь каркаса

В качестве утеплителя выступает минвата, пенополиуритан, полотно стекловаты. Утеплитель обязательно гидроизолируется и зашивается внутренней обшивкой.

  1. Утеплитель закладывается внутрь каркаса. В качестве утеплителя выступает минвата, пенополиуритан, полотно стекловаты. Утеплитель обязательно гидроизолируется и зашивается внутренней обшивкой.

939d8b38353411432c0c219ff7218285.jpegПостроить зимой каркасный дом можно, особенно, если фундамент уже готов и все материалы подвезены

Построить зимой каркасный дом можно, особенно, если фундамент уже готов и все материалы подвезены. Как правило, работы не затягиваются. Достаточно уделить 3-4 недели всем работам и строение будет готово. При готовом основании отступлений от проекта не предвидится, важно лишь выбрать правильную бригаду или заручиться собственным терпением, опытом. Безусловно, если строить дом в одиночку, потребуется больше времени, зато цена проекта снизится. Итак, ответ на вопрос: можно ли строить каркасный дом зимой, получен. Позаботьтесь о следующих моментах:

  1. Подъездные пути на стройплощадку;
  2. Готовый фундамент. Чтобы работы не отняли времени, и к моменту возведения дома основа была хорошо проверена промерзшим грунтом;
  3. Организовать пространство для строительства. Тут придется что-то постелить на грунт, иначе снег растает, и все материалы будут запачканы. Пригодится георешетка, которая укладывается на парковках, после завершения работ ее легко использовать по назначению;
  4. Защитить материал от снега как с земли, так и сверху (достаточно большого куска пленки);
  5. Правильный расчет объема работ на световой день.

Никаких трудностей в возведении каркасного дома в холода нет. Тут не придется работать с материалами, замерзающими на морозе и поэтому обретающими хрупкость. Для кровли отлично сгодится ондулин, рубероид и другие материалы. Пусть даже крыша будет временной, весной можно покрыть дом чем-то прочным – при наличии подготовленной коробки работы будут быстрыми.

Оформление разрешения на постройку дома

Многих интересует вопрос: «Разрешено строительство домов на земле сельхозназначения и есть ли изменения в 2017?»

Законное строительство и разрешенное использование построек на с/х участках зависит от вида хозяйской деятельности. В 2017 году в Российской Федерации разрешено фермерское, садоводческое, дачное и приусадебное направления деятельности. Постройки необходимы для успешного развития каждого вида с/х направления и имеют целенаправленное назначение.

9d977a3906ff1787c3103e585caa5cbf.jpgК примеру, дачникам необходим домик для своих предназначенных целей, в ангаре можно хранить собранный урожай или инструмент. Поэтому, независимо от дальнейшего предназначения земельного надела, дачное строительство и возведение хозпостроек на садоводческом участке допустимы. Это будет разрешенное строительство на законном основании.

Семья фермера должна проживать в коттедже, который расположен на земельных угодьях его хозяйства.

Кадастровый паспорт на землю содержит  пункт, в котором указан разрешенный вид деятельность, поэтому очень важно ознакомиться с этим документом перед покупкой участка.

В большинстве случаев в паспорте перечислен список разрешенных видов деятельности. Это может быть:

  • сельхозпроизводство;
  • животноводство и выпас на пастбищах животных;
  • засев пашни;
  • садоводство и огородничество;
  • (ИЖС);
  • приусадебное хозяйство.

Такой перечень помогает определить возможность получить разрешение на дальнейшую постройку дома на земле с/х назначения. Только участок категорий под ИЖС и садоводство допускает получение такого разрешения. Если указана другая категория участка, то потребуется ее перевод в категорию садоводство и ИЖС. Как же перевести участок в дачное строительство? Эта процедура возможна только с разрешения местных чиновников.

Поэтому рекомендую перед покупкой земельного надела наведаться в органы местного управления и узнать дальнейшую возможность перевода земли для дачного строительства или под ИЖС.

Подготовка грунта к разработке зимой

Бывают ситуации, когда по каким-либо причинам нет возможности провести земляные работы летом. Тогда приходится заниматься этим в морозы. Но если грунт не подготовлен к этому в теплое время года, разрабатывать его будет очень сложно.

Основной причиной смерзания грунта является его высокое водонасыщение. Поэтому, планируя стройку на зиму, стоит заранее позаботиться о том, чтобы осушить участок строительства летом. Для этого проводится отвод воды путем обкапывания участка траншеей.

Если решение о строительстве принято буквально в последние дни осени, то можно предпринять следующие действия, способные значительно облегчить этап земляных работ зимой:

  • Есть такой способ как «засоление» грунта. Он состоит в пропитке земли на участке растворами солей, которые смешиваясь с природной водой в почве, делают ее менее теплопроводной и более теплоемкой. Это позволяет сделать грунт более мягким и сыпучим. Если засоление проводится в период дождей, то можно просто рассыпать соль по поверхности и перепахать участок культиватором.
  • Применяется также такой общеизвестный способ предохранения промерзания грунта как устройство теплоизоляционного слоя. В качестве теплоизоляции можно использовать специальные одеяла, минеральную вату, , пенополиуретан. Утеплитель необходимо укрыть от осадков, иначе он потеряет свои свойства.
  • Самым простым способом замедлить промерзание земли является вспашка участка на глубину около полуметра с последующим боронованием верхнего слоя земли. Вспашка нарушает такое свойство земли, как капиллярный насос, посредством которого влага проникает в нижние слои почвы. Боронование обогащает верхний слой почвы воздухом, что придает ему свойства утеплителя. Эти работы нужно проводить по окончании сезона дождей.

Если работать приходится с промороженным грунтом, то предварительно применяются различные способы его оттаивания. Это может быть как поверхностный нагрев с послойной разработкой, так и глубинный прогрев всего массива с применением полых свай. Все эти способы весьма дороги и требуют значительного времени.

Нежелательные строительные работы зимой

Однако далеко не все работы целесообразно производить в холодное время года.

  • Во-первых, зимой строительство усложняется с технической стороны, что соответственно увеличивает стоимость работы.
  • Во-вторых, из-за сложных погодных условий трудно предугадать, насколько качественной и прочной будет проделанная работа.
  • И, в-третьих, из-за короткого светового дня и дополнительных трудностей, зимой работа продвигается несколько медленнее, чем летом или осенью.

По мнению специалистов, некоторые виды строительных работ все же стоит отложить до первого потепления. В первую очередь это относится к укрыванию кровли битумной черепицей. По нормам этот материал можно использовать в работе только при температуре до -5°С. При температуре ниже нуля, чтобы покрыть кровлю, необходимо оборудовать над крышей тепловую завесу, внутри которой будет прогреваться воздух. Поскольку установка тепловой завесы – достаточно трудоемкое и дорогостоящее занятие, укладывание битумной черепицы лучше отложить до весны. Однако эта рекомендация не относится к более твердым материалам – шиферу, металлочерепице или кровельному железу.

14c29c4471c183e32d9471c62a213973.jpg

Кровля битумной черепицей зимой

Также зимой не стоит штукатурить фасады постройки. Поскольку качество значительно ухудшается от повышенной влажности и морозов, при выполнении этой работы необходимо будет все время прогревать фасад и ждать его полного высыхания.

Помимо этих работ, зимой не рекомендуется проводить вертикальную планировку, обустраивать ландшафт и заниматься отделочно-строительными работами.

Преимущества и недостатки строительства дома зимой

В возведении жилья в холодный период есть и плюсы, и минусы. Почему лучше начинать работы в это время, помогут понять преимущества метода:

  1. Экономия денежных средств на строительных материалах и стоимости работ. Весной и летом покупка кирпича, бруса, цемента и других аналогичных товаров обойдется человеку на 15% дороже. А когда на них нет большого спроса, т. е. зимой, многие продавцы снижают цены. Что касается оплаты труда бригадам, она тоже порадует нанимателя, поскольку зимой рабочие остаются без дела и с удовольствием откликнутся на предложение ввиду высокой конкуренции между бригадами.
  2. Удобная транспортировка материалов к месту строительства. Зимой к строительному участку грузовая машина с материалами сможет подъехать в любой день, т. к. ей не помешают лужи или грязь.
  3. Хранение строительных материалов. В холодное время года деревянные материалы, предназначенные для постройки, можно хранить на улице, накрыв сверху брезентом. Не надо опасаться за их порчу насекомыми, плесенью.
  4. В холода тяжелые колеса и гусеницы строительной техники нанесут меньше вреда замерзшей почве на площадке вокруг будущего дома. Летом машины выбивают глубокие колеи, которые приходится засыпать и разравнивать, тратя на это лишние материалы и время.

Кроме плюсов, зимние работы имеют и несколько минусов. Так, в это время года тяжело и не всегда дешево сооружать фундамент, лучше сделать это летом. При больших морозах невозможно работать на открытом воздухе. Если нанимаете бригаду строителей, им необходимо предоставить вагончик с отоплением. Что касается объема работы, то зимой он будет небольшим из-за короткого светового дня. Некоторые материалы, например, дерево, трескаются при сильных морозах, поэтому нужно ждать потепления. Если вышеуказанные трудности не пугают, можете смело приступать к работе зимой.

Утепление зимой

Можно ли утеплять каркасный дом зимой? Монтаж утеплителя производится по известной схеме: с внутренней стороны каркасного дома укладывается пароизоляционная пленка, далее идет сам утеплитель, затем следует ветрозащитная мембрана, которая не даст проникнуть в помещение холодному воздуху с улицы.

3fa2faf75400d8c423f7b5fdd17978ec.jpgКаркасный дом из СИП панелей.

При этом пирог стены каркасного дома  должен быть достаточно толстым, чтобы не допускать промерзания и тогда теплопотери будут сведены к минимуму. Толщина каркасного дома  для зимы включает в себя в первую очередь утеплитель, который выбирается в зависимости от климатического пояса и максимально отрицательной температуры воздуха.

Для того, чтобы качественно  зимой, можно смело использовать строительные материалы, которые идут при летнем строительстве. Для утепления вертикальных поверхностей каркаса можно использовать минеральную вату либо базальтовые маты. Если планируете сэкономить на процессе строительства, те же самые материалы можно использовать для прокладки потолка, крыши и между этажными перекрытиями.

Если конструкцией дома предусмотрен цокольный этаж, утепление можно выполнить с помощью пенополистирольных плит. Толщина плиты должна быть больше 250 мм.

При строительстве каркасно-щитового дома об утеплении можно не задумываться, так как оно уже включено в панели, производимые в заводских условиях. Утепление пола часто производят с помощью СИП-панелей. Материалы производятся в заводских условиях и представляют собой многослойный «пирог». Достаточно просто уложить плиты на пол и не беспокоиться о дополнительном утеплении.

Фундамент

Эта конструкция является общей для всех зданий, поэтому при позднем начале земляных работ следует заранее позаботиться о том, чтобы бетонный фундамент получился максимально прочным вне зависимости от температуры воздуха.

Давайте обратимся к строительной химии, объясняющей особенности гидратации цемента – основного связующего компонента бетона и раствора.

f3cf1f28bfd9e64dca061528fc00f21e.jpg

Во-первых, данный процесс идет с выделением тепла, что для зимы является положительным моментом. Полученную тепловую энергию нужно сохранить как можно дольше.

Во-вторых, схватывание цемента происходит только при плюсовой температуре бетона. Данный процесс быстрее всего идет при +20 — +22С и занимает около 3 часов. Следующая фаза – твердение цементного камня длится намного дольше периода схватывания и не оказывает большого влияния на его структуру.

Все технологии, применяемые при зимнем бетонировании, подчинены одной глобальной задаче — бетон не должен замерзнуть. Это достигается несколькими способами, а также их комбинированием.

  • Использование добавок, понижающих температуру замерзания воды. Современная строительная химия предлагает составы, позволяющие бетону даже без утепления не замерзать при температуре до -15С.
  • Предварительный прогрев бетона и раствора. Для этого перед укладкой в опалубку в емкость устанавливают электроды и доводят температуру бетонной смеси до +40 — +50С. Это позволяет существенно продлить время, необходимое для схватывания цемента.
  • Электропрогрев массива монолитного фундамента. По причине большого расхода электроэнергии и необходимости использования спецоборудования применяется довольно редко. Однако, данный способ весьма эффективен, поскольку позволяет вести бетонирование при очень низкой температуре.
  • Утепление фундамента. Этот метод является необходимым дополнением к первым трем технологиям зимнего бетонирования.

Незаконное использование земель сельхозназначения

Какие могут возникнуть проблемы, например, если построить обширную частную усадьбу или даже небольшой жилой дом в поле, на берегу реки, в лесу и в прочих местах, не предназначенных для жилищного строительства? Предполагается, что земельный участок принадлежит такому гражданину на праве собственности, иначе это будет уже самозахват территории – ответственность по ст. 7.1 КоАП РФ. Фермерское хозяйство не зарегистрировано.

Во-первых, собственники таких зданий и сооружений без изменения вида разрешенного использования или и категории земли, никогда не смогут зарегистрировать право собственности на данные объекты недвижимости. То есть с правовой точки зрения, они будут совершенно не защищены от посягательств третьих лиц.

Во-вторых, долгое время такие постройки могут никому не мешать и оставаться «незамеченными» для органов государственной власти, в частности – для Росреестра. В этом случае никаких ограничений в пользовании земельным участком и расположенными на нем строениями не возникает. Но стоит появиться завистнику или недоброжелательному соседу, который сообщит о нецелевом использовании земельного участка в контролирующий орган, у собственника неразрешенных зданий и сооружений, построенных на сельскохозяйственной земле, могут возникнуть проблемы в виде наложения административного штрафа.

Размеры штрафов за нецелевое использование земельных участков определены в ст. 8.8 КоАП РФ[1]. Только недавно Федеральным законом №46-ФЗ от 08.03.2015 г. в эту статью были внесены изменения по поводу существенного увеличения размеров штрафов. Размеры штрафов приведены в

И в-третьих, в случае грубых нарушений в строительстве, создания опасности для окружающей среды, создания неблагоприятных условий для проживания других людей, по судебному решению собственника неразрешенных зданий и сооружений могут обязать их снести, а также расчистить и благоустроить территорию.

Как подобрать земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения для строительства?

Как мы увидели, на землях сельскохозяйственного назначения можно построить практически любые объекты частного жилищного строительства. Но выбирать участки и обходить все законодательные запреты нужно правильно. Вы можете самостоятельно заняться поиском свободных, доступных к выкупу у государства, или выставленных на продажу частными лицами сельскохозяйственных земельных участков. Но гораздо быстрее и дешевле будет обратиться в большую компанию, владеющую множеством земельных активов, в т. ч. сельскохозяйственных, в различных районах. Потому что:

1) вам быстро подберут участок, который будет соответствовать Вашим запросам;

2) вам предоставят профессиональную консультацию по конкретному запланированному виду использования земли;

3) у вас не возникнет проблем с документами;

4) вам помогут с составлением плана участка и его межеванием (в случае необходимости);

5) за счет масштабов деятельности стоимость земельных участков в больших компаний значительно ниже, нежели у частных лиц;

6) у больших компаний есть в продаже различные по площади земельные участки – чем больше площадь приобретаемого участка, тем дешевле 1 сотка;

7) вы экономите свое время;

8) большие компании обладают надежной репутацией – от вас не утаят никаких скрытых недостатков участка.

Одной из таких компаний, которая предоставляет клиентам комплексные услуги по подбору и помощи в освоении земельных участков, является компания «Большая земля». Компания владеет более чем 120 тыс. га земли в Московской и Тверской областях. В данный момент в нашей базе около тысячи земельных участков для фермерства и для строительства частных усадеб. Каждый день добавляются новые участки. Обращайтесь!


Зимнее строительство деревянных домов

Дома из дерева зимой строить намного легче и проще, чем кирпичные и блочные. Однако, если вы решились строить деревянный коттедж, необходимо учесть особенности этого материала.

8f660eb51c80e662d3b7501e81268193.jpeg

Основная проблема работы зимой по дереву — это чрезвычайная хрупкость древесины на морозе.

Ее можно решить, проводя все работы с деревом в теплом помещении, а на улице заниматься только сборкой сруба.

Плюсом возведения деревянного дома в зимнее время, является равномерная усадка здания, за счет достаточно медленного испарения из дерева имеющейся в нем влаги. К тому же, зимой бревна трескаются намного меньше, нежели летом, а вероятность возникновения грибка или заражения насекомыми древесины практически равна нулю.

b09bfd497e32fd13bf4fb8f0b1f82aa1.jpg

Особенно хорошо строить зимой дома из хвойных пород дерева, потому что многие хвойные срубы, при испарении влаги в теплое время, подвержены заболеванию (так называемому синению).

Особенно подвержена ему сосна. Дело в том, что в заболони (наружной, подкорной части древесины) многих хвойных деревьев развивается грибок, который, питаясь соками живого дерева, выделяет очень много влаги, портящей древесину. Зимой этот грибок «спит», а когда весной просыпается, то при отсутствии жизнедеятельности древесины, уложенной в сруб, погибает.

3c473d43f5a1bafde319e51171df29ed.jpg

Отопление

При организации системы отопления при строительстве зимой, обязательно завершите все работы по установке каркаса, стен и утеплению конструкции. Установка системы отопления в незавершенном доме может обернуться промерзанием труб и прочими проблемами, которые в дальнейшем негативно отразятся на работе отопления. Отопление каркасного дома зимой  обустраивается таким образом, чтобы максимально исключить возможный выход тепловой энергии на улицу.

3150b894d690b985a1725d15547031ce.jpgТеплый пол своими руками.

Можно ли жить зимой в каркасном доме? Если организовать правильную систему отопления, обеспечить утепление всех швов и своевременнный , в каркасном здании будет комфортно. Подобные каркасные конструкции довольно распространены в скандинавских странах, поэтому можно однозначно сказать, что дом подойдет для круглогодичного проживания.

Лучше отдать предпочтение комбинированной системе отопления, которая состоит из нескольких узлов. Так, можно использовать твердотопливный котел, который будет отапливать помещение вечером, электрический колет и теплые полы для обогрева в ночное время и специальные солнечные панели для получения тепла в дневное время.

Кирпичная кладка зимой

Основными элементами кладки являются кирпич и раствор. Причем несущим элементом является кирпич, а раствор служит только для скрепления кладки в единое целое и распределения нагрузки между элементами стены.49cbf47709d98d98c66ebfbb1c8465e0.jpg

Использование раствора предполагает довольно большой временной промежуток между его изготовлением и использованием.

Кирпич не требует никакой подготовки к использованию в зимний период. Но, остывая на морозе, он обретает более высокую теплоемкость при контакте с раствором. Поэтому зимой необходимо позаботиться о придании кладочному раствору как можно большей теплоемкости. Есть несколько способов, позволяющих раствору в зимнее время долго сохранять качество:

  • Противоморозные добавки промышленного изготовления, которые наравне можно использовать как для кладочного раствора, так и для бетона. Их применение требует использования при изготовлении смесей воды с температурой не менее 45 градусов.
  • Бытовые противоморозные добавки – это хлориды кальция и натрия, нитрат натрия замедляют процесс отдачи тепла раствором. Они пригодны при рабочей температуре не ниже -15 градусов. В температурном промежутке от -15 до – 25 градусов используют углекислый калий (поташ), который имеет свойство сохранять температуру, но при этом ускоряется и схватывание раствора, что неудобно для работы. Поэтому для удлинения времени пригодности раствора в него еще добавляют сульфитно-дрожжевую бражку в количестве от 1 до 2,5 % от массы цемента.

При температуре среды до -5 градусов можно использовать жидкое мыло в количестве до 10% от объема воды.

  • Используется также и электропрогрев кирпичной кладки, если на участке есть соответствующее напряжение электросети.

b91068f4e94395e65ea6430929d0450d.png По окончании дневного цикла работ кирпичную кладку нужно обязательно укрыть теплоотражающим материалом.

При зимнем строительстве не особенно ответственных сооружений вроде гаражей и сараев используют способ кладки «на заморозку».  При этом кладка производится с использованием теплого раствора, который после проведения работ просто замерзает. Это возможно благодаря свойству полностью восстанавливать свои свойства после оттайки. Следует только помнить о том, что после  оттайки обязательно произойдет и усадка раствора.

Плюсы зимнего строительства

cf721cd58ab189b424b89fd0bbcf759a.jpgВ холодный период строительный бум среди частников практически сходит на нет. Эта ниша пустеет, компаниям нечего делать, бригады простаивают. В связи с этим для желающих строить дом зимой открываются дополнительные возможности:

  • Низкий спрос на стройматериалы в зимний период нередко вынуждает продавцов снижать цены и проводить различные скидочные акции. А это значит, что возможна хорошая экономия на стройматериалах.
  • Освободившиеся бригады строительных рабочих простаивают, поэтому нанять хороших специалистов становится проще и услуги их обойдутся дешевле.
  • Лесоматериалы, заготовленные в зимний период, являются более качественными и продаются с совсем небольшой наценкой ввиду отсутствия спроса. Весной же цены на пиломатериалы повышаются в среднем на 30 – 50%.
  • Транспортные потоки зимой также снижаются, дороги свободнее, поэтому доставка материалов к месту строительства тоже ускоряется.
  • Если летом на некоторые участки трудно проехать в виду особенностей грунта, то зимой этот недостаток отсутствует – проходимость гораздо выше.

Дом в деревне плюсы и минусы

Почему многие люди, желая получить в собственность загородную недвижимость, не спешат покупать земельные участки и дома в деревне?

Положительные аспекты приобретения:

1) доступны основные коммуникации — в основном электричество и мобильная связь, иногда газ и стационарный телефон;

2) есть дороги общего пользования;

3) ходит общественный транспорт;

4) земли относятся к землям населенных пунктов, где без проблем можно строить частные дома на землях для ведения личного подсобного хозяйства, а также прочие здания (магазины, гостиницы, базы отдыха) в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков;

5) в больших деревнях и селах есть объекты социальной инфраструктуры (магазины, больницы, аптеки, школы, детские садики, библиотеки и пр.);

6) земли в деревне и вокруг деревень в основном ухожены, можно заняться сельским хозяйством, приезжать в деревню как на дачу или жить в сельском доме постоянно;

7) дом в деревне дает возможность получить там регистрацию (прописку).

Негативные стороны приобретения:

1) не все деревни имеют хорошо развитую транспортную и социальную инфраструктуру;

2) владельцу дома или земли придется иметь соседей, иногда неблагополучных;

3) земельный участок или дом нельзя оставлять долгое время без присмотра;

4) границы земельного участка ограничены, нельзя будет в дальнейшем расширить территорию;

5) ограниченный выбор земельных участков в пределах деревни;

6) строительство разрешено только если не противоречит виду разрешенного использования земли.

Не все деревни одинаковы. Уровень благосостояния жителей, ухоженность домов и территорий, транспортная доступность, наличие коммуникаций значительно отличаются в зависимости от областей, районов и расстояний до ближайших крупных населенных пунктов или интересных рекреационных объектов.

Приобретая дом в селе, Вы фактически соглашаетесь на тот уровень жизни, который ведут соседи. Ухоженный коттеджный домик или большой особняк на два-три этажа никто не будет строить в деревне, где большинство домов старые, деревянные, а один магазин открыт три раза в неделю. Исключение составляют только деревни, которые расположены вблизи привлекательных водных объектов и в прочих привлекательных местах, где вслед за одним коттеджем может появиться множество других. Такие места можно развивать.

Вывод. Дом или землю в деревне следует приобретать только в том случае, если:

1) вы соглашаетесь на тот уровень жизни, который существует в деревне;

2) вам нужен небольшой земельный участок для частного дома или дачи с небольшим огородом;

3) вы готовы проживать в доме или приезжать туда достаточно часто;

4) вам не нужно каждый день добираться до работы, отвозить детей в садик, школу или расстояние до крупного населенного пункта достаточно близкое.

Продумайте другие свои потребности. Если вариант с домом в деревне вас устраивает, то начинайте поиски. Подойдут все ближайшие деревни вокруг вашего города. Землю и дом можно купить как у частных лиц, так и , принадлежащий органам местной власти. Уровень жизни и стоимость недвижимости будет значительно разниться в зависимости от региона, где вы проживаете. Но в среднем вы знаете, на что можно рассчитывать в пригороде вашего города.

Если вы все же хотите приобрести или самостоятельно построить загородный дом, но жить в традиционной русской деревне не хотите, то есть еще два кардинально противоположных варианта получения загородной недвижимости:

1) дом, коттедж, дача, таунхаус в обустроенном новом коттеджном (дачном) поселке с охраной, дорогами и объектами социальной инфраструктуры в зависимости от масштабов поселка и его расстояния до крупного населенного пункта;

2) уединенная усадьба, ранчо, дом или домик вдали от населенных пунктов, в живописной местности, на берегу реки, в лесу, в окружении обширных сельскохозяйственных или охотничьих угодий.

Эти варианты получения загородной недвижимости подразумевают строительство на землях из категории земель сельскохозяйственного назначения (исключение, когда коттеджный поселок строится в границах уже существующего населенного пункта). Давайте рассмотрим особенности правового режима использования этих земель для целей строительства.

Дом на землях для колхозно-фермерского хозяйства

Земли сельскохозяйственного назначения под ведение колхозно-фермерской деятельности продаются обычно крупными наделами — от 3-х га, что казалось-бы, позволяет спроектировать целую родовую усадьбу, выстроить огромный дом для будущих поколений.

Однако, в случае возведения дома на землях КФХ, собственнику участка потребуется доказать местным властям тот факт, что он действительно ведет крестьянско-фермерскую деятельность. Единственным доказательством необходимости возведения коттеджа сегодня является наличие животноводческой фермы, так как уход за животными требует ежедневного присутствия человека.

Из опыта: ферма не обязательно должна быть крупных размеров, достаточно иметь несколько голов кроликов или 20 голов птицы, которые требуют ежедневного корма и воды в поилках, чтобы доказать ведение фермерской деятельности.

Следует помнить, что перед возведением любого строения на землях, относящихся к КФХ, необходимо получать разрешение на строительство в органах местного самоуправления.

Для этого в указанные органы придется предоставить документы, подтверждающие право собственности, документы, указывающие на наличие фермерского статуса и ведение фермерской деятельности, а также копию проекта дома.

Загляните в статью о том, как получить .

Строим каркасную постройку зимой

Строят ли каркасные дома зимой и будет такое строительство сильно отличаться от возведения в теплое время года. Есть факторы, которые следует учитывать при строительстве каркасного дома в зимних условиях.

f98147e98510a55dd58e62140f2a3950.jpgСтроение в лесу построенное зимой.

Фундамент

Возводить фундамент легкого типа можно в зимнее время года. Однако если конструкцией предусмотрен  повышенной прочности, о его возведении лучше задуматься летом или ранней осенью. Для полноценного застывания бетонного фундамента необходимы теплые погодные условия.

Каркас

Каркасный дом зимой выполняется из материалов, которые никак не реагируют на длительный контакт со снегом. При этом дерево при зимнем строительстве не нужно обрабатывать антисептическими средствами, мороз позволит сэкономить на дорогостоящих химических обработках.

Отделочные работы

При зимнем строительстве заказчик может уже весной приступать к отделочным работам здания, а в летний период времени спокойно заселяться в свой новый каркасный дом.

Особенности строительства в зимнее время

Зимой наибольшие трудности возникают в случаях, когда необходимо использовать бетон. Например, строительство кирпичного дома при низких температурах возможно лишь при условии прогревания бетона или добавления в него противоморозных средств.

Строительств домов из бруса зимой даже имеет свои преимущества перед летним строительством:

  • Во-первых, положительным фактором для укладки бруса является то, что при минусовых температурах из дерева выталкивается влага.
  • Во-вторых, во время строительства деревянного дома в теплое время года приходится обрабатывать древесину специальными антисептиками, чтобы исключить возможное гниение. При минусовых температурах процесс гниения, а также развитие в материале грибка невозможны, поэтому использование антисептических средств в этот период не обязательно.

6d9a06034b7ee973d79516c50af8d2fc.jpg

Строительство деревянного дома зимой

bd3e2a8d7b84b9bec4f1d55b44250c0f.jpg

Строительство деревянного дома в зимних условиях

Но, поскольку древесина зимой теряет влагу, она становится более хрупкой, соответственно, при возведении дома следует проявить наибольшую осторожность. Кроме того, при температуре -10°С лучше не проводить столярных работ

406312de41ed0980117725a0a85c717b.jpg

Строительство домов из бруса зимой фото

Также практически не имеет ограничений и строительство каркасных домов зимой, в особенности, если фундамент был залит ранее. Поскольку чаще всего комплектующие для возведения каркасного дома доставляются в защитной пленке, строительные работы для данного вида постройки можно проводить даже в снегопад.

a3efa39ccb36fa6e943fb14fb8207cab.jpg

Строительство каркасного дома зимой

Если же есть необходимость в строительстве дома из газобетона именно зимой, то нужно учесть, что в это время клей можно разводить только подогретой водой, обязательно добавляя противоморозные добавки. Кроме того, основание, на которое будут укладываться газобетонные блоки, должно быть тщательно очищено ото льда. При минусовой температуре работы по вертикальной отделке должны проводиться в быстром темпе, иначе они промерзнут. Если в процессе работы раствор остыл, его нужно отнести на несколько часов в теплое помещение. Однако не стоит разводить его водой, т.к. во время оттепели в нем образуются трещины.

В некотором роде, строительство в зимний период имеет свои преимущества. Поскольку в холодное время года, в отличие от теплого, нет необходимости ждать естественной усадки постройки, общий период строительства значительно сокращается.

Что можно построить на земле для садоводства

Градостроительный кодекс РФ для земель садоводческого назначения не предусматривает получение разрешения на строительство. Это связано с тем, что на данных наделах разрешено возведение различных видов построек для осуществления указанных целей. Конкретных характеристик, четко разграничивающих понятия хозяйственных сооружений и жилых помещений нет и строить на собственном земельном участке вы можете практически все.

Важно! При строительстве любых сооружений на территории садового участка необходимо соблюдение строительных нормативов. Нелишним будет сходить к архитектору населенного пункта, и уточнить имеющиеся ограничения

Сложности могут возникнуть в случае попытки зарегистрировать данный дом или получить в нем регистрацию. Согласно Земельному Кодексу РФ постоянным местом жительства граждан считаются только территории и земли населенных пунктов и в прописке на этом основании могут отказать.

В то же время Конституционный суд РФ своим постановлением № 13-П вступившим в силу 30.06.2011 и решением №7-П, вступившем в силу 14.04.2008 установил, что владелец садового участка, построивший на нем дом, может в нем зарегистрироваться на основании права, предоставленного ему Конституцией, если не имеет других собственных помещений. То есть, если подтвердить, что возведенный объект – капитальное жилое сооружение с соответствующими коммуникациями, отделкой и системами жизнеобеспечения, то прописаться вы сможете или в официальных органах регистрации, или в судебном порядке.

Бурение скважин

Именно бурение скважин является тем этапом строительного процесса, для которого зима – самый подходящий период. Осенью и весной талая и размытая почва становится серьезным препятствием для доставки материалов техникой. А летом ваши строительные процессы сильно мешают отдыху соседей. Ведь строительство новых домов чаще всего происходит за городом, где много дачных участков с приехавшими туда на летний период жителями. Убежав от городского шума, им очень неприятно будет слушать, как происходит бурение скважин на вашем участке. Цена на бурение тоже в зимние месяцы существенно ниже, поэтому экономия на нем денег входит в преимущества строительства зимой. Заказов на бурение зимой намного больше, вам придется долго ждать свою очередь, в то время как зимой очередь отсутствует в принципе. Если вы закажете выполнение такой работы в зимний период, можете не переживать, что из-за спешки специалист допустит ошибку при бурении.

Особенности кирпичной кладки

Существует два основных способа при низких температурах — «замораживание» и применение специальных добавок. Суть первого заключается в следующем. Обычный цементно-песчаный раствор, имеющий положительную температуру на момент работ, вскоре замерзает в швах и твердеет в основном весной после того, как кладка оттает, а также в период зимних и весенних оттепелей. Чтобы температура раствора не успела опуститься ниже расчётной, кладку ведут ускоренными темпами. Приготовленный раствор должен быть израсходован в течение 20–30 мин.

Большинство специалистов сходятся во мнении, что кладку методом замораживания лучше не вести. Дело в том, что при быстром замерзании свежевыложенной кладки в швах образуется смесь вяжущего вещества и песка, сцементированная льдом. Раствор очень скоро теряет пластичность, горизонтальные швы остаются недостаточно уплотнёнными, а при оттаивании они обжимаются тяжестью вышележащей кладки, что может привести к существенной и неравномерной осадке и создать угрозу прочности и устойчивости конструкции.

8fea0ba900e80fe57be24906384aacab.jpg

Поризованный керамический блок можно укладывать на подогретый раствор при температуре воздуха не ниже –5 °С. Фото: ShutterStock/Fotodom.ru

Второй способ предполагает введение в раствор специальных добавок, ускоряющих химический процесс твердения цемента. Благодаря им состав успевает набрать прочность при отрицательной температуре (до –10 °С). Но ограничения, как в случае с «холодным» бетоном, тоже имеются. В частности, применение раствора с противоморозными добавками может привести к появлению высолов на лицевой стороне кладки. Поэтому использование такой смеси для конкретного вида каменных конструкций должно быть согласовано с проектной организацией.

Тонкости работы в зимний период

5f1d2e4b6d01bd4ffbc4532b1457b0d2.jpgЧтобы исключить возможный простой в работе в зимний период, необходимо чётко понимать, в каких процессах будет участвовать вода, чтобы предотвратить её возможное замерзание

Чтобы исключить возможный простой в работе в зимний период, необходимо чётко понимать, в каких процессах будет участвовать вода, чтобы предотвратить её возможное замерзание:

  1. Так, вода нужна будет для заливки ленточного фундамента. Поскольку в заводском бетоне есть специальные противоморозные добавки и компоненты, его можно смело использовать при температуре окружающего воздуха не ниже -20°С. Если в вашем регионе зимы особенно лютые, то фундамент лучше сделать без использования бетона. Идеально подойдут столбчатые основания из готовых бетонных блоков или свайно-винтовой фундамент.
  2. Для выполнения кладки стен из штучных каменных материалов (кирпича, пеноблока и газоблока) требуется раствор, который содержит воду. Именно поэтому в раствор тоже нужно добавлять специальные противоморозные добавки. Если вы не хотите рисковать, то зимой лучше возводить дом, построенный из древесины. Этот материал прекрасно переносит холода.
  3. Стены, выполненные из кирпича или других материалов, которые укладываются на раствор, легко могут перезимовать, если вы успеете выполнить их до начала холодов. А в зимний период вы смело можете возводить крышу, поскольку в этом процессе используются только древесные материалы, которые намного проще и выгоднее монтировать зимой.

При выполнении строительства зимой не стоит проводить некоторые виды работ:

  • Земляные работы вести не только трудно и затратно, но и нецелесообразно по причине того, что после оттаивания мёрзлый грунт может дать неравномерную усадку. В итоге сооружение на таком основании может деформироваться и пойти трещинами.
  • Некоторые виды внутренних отделочных работ, связанные с мокрыми процессами могут проводиться только при плюсовых температурах, что довольно сложно обеспечить в только что построенном здании. Поэтому коробку можно возводить зимой, а отделочные работы лучше отложить до тёплого времени года. То же самое касается отделки фасадов штукатурными смесями. Даже при использовании специальных составов качество работ будет не на высоте.

Определение возможности возведения дома на сх угодьях

Для выяснения обстоятельств по сооружению строения, предназначаемого для проживания, а не подсобных помещений для обработки участка, нужно изучать предназначение земельных площадей. Распределение наделов осуществляется в соответствии с Классификатором, введенным в действие Приказом Минэкономразвития РФ от 01.09.2014г. №540. В соответствии с ним позиции 2.1 и 2.2 предоставляют возможность для застройки, если угодья представлены для ведения личного хозяйства и возведения индивидуальных помещений – дач и садоводческих домиков.

Для осуществления хозяйствования и строительства зданий на с/х землях заинтересованные лица могут объединяться в специализированные сообщества, членство в которых не обязательно оформлять.

Чтобы постройка была законной нужно чтобы:

  1. Помещение возведено для личного проживания. Не получится построить гостиницу или здание в несколько этажей, которое разделено на квартиры.
  2. Строить дом можно только на площадях общества садоводов.
  3. Сооружать возможно только малоэтажные постройки не выше 3 этажей в высоту.

Возведение домов на таких территориях производится гораздо чаще, чем обработка самой земли. Это связано с тем, что такие площади в основном используются под массовую застройку в пределах поселений. Но прежде, чем приобретать участок, на котором ранее был дом, сначала требуется изучить документацию на него, ведь предыдущий хозяин мог нарушать условия его целевого использования.

ВНИМАНИЕ! Требования земельного законодательства защищают сельскохозяйственные угодья от экологических загрязнений и иных негативных воздействий, получаемых из-за проводимых работ. При выявлении таких фактов может налагаться административная ответственность

Серьезной проблемой приобретения с/х угодий является их неделимость. А их минимальная площадь не может составлять менее 3 гектар. Если территория будет приобретаться на нескольких людей возможны проблемы различного плана, например:

  • Необходимость организации фиктивной деятельности;
  • Право владения нужно оформлять совместно с другими участниками;
  • Площадь своего участка невозможно будет определить и, как следствие, продать его.

ВАЖНО! На земле с/х назначения оформить постоянную прописку практически невозможно, даже в судебном порядке. .

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

Строительство деревянного дома зимой

05aac5abad889c0835f694de4efbd63f.jpg

Детали каркаса, изготовленные из сухой древесины, боятся дождя и повышенной влажности, а не мороза. Фото: «ЦЕМЕНТ ПЛЮС»

83280336d2a34c3137a6eb3930f85415.jpg

Контролировать усадку нового сруба необходимо каждые 2–3 мес, в том числе и зимой. При этом нужно регулировать винтовые компенсаторы и проверять, не появился ли на стенах грибок, не повело ли стропила. Фото: Андрей Шевченко, строительная компания «Гарант-Строй»

723bd1a1dc4ccddbdf6f4b16d62b77e5.jpg

Дом из оцилин­дрованного бревна делают в заводских условиях (а), возводить же коробку на участке можно как летом, так и зимой. Фото: Вадим Ковалёв/Burda Media

9d5c3bf52b25d2c597b3e4fae1ccb9f7.jpg

При сборке сруба из бревна или бруса необходимо следить за тем, чтобы не намок межвенцовый уплотнитель. Фото: «НБ»

97fcff5940841d4b1281999a03a2564a.jpg

Брус, просушенный летом в штабеле, содержит сравнительно мало влаги и зимой не промерзает, что позволяет пилить его по размеру и выбирать пазы и чаши на стройплощадке. Фото: «ДомБрус»

Возведение стеновых конструкций из клеёного бруса сезонных либо температурных ограничений не имеет. Работы не ведутся в дождь и снег для предотвращения намокания межвенцового пазогребневого соединения и утеплителя. Зимой короткий световой день требует устройства на строительной площадке искусственного освещения. Более тяжелые, по сравнению с летним периодом, условия труда увеличивают время выполнения работ, а сложная дорожная обстановка порой мешает доставить строительные материалы в запланированные сроки. В целом зимнее строительство обходится дороже летнего, однако снижение цен на основные материалы частично компенсирует эту разницу. Разумеется, поручать такие работы можно только компании, у которой есть соответствующий практический опыт.

Константин Маслов

Инженер технического надзора ГК «Изба Де Люкс»

fe8856fceebe19d01c8cbac90f7ee749.jpg

Каркасную постройку или дом из SIP-панелей возведут на участке всего за 2–3 мес, причём основной строительный цикл можно спланировать на холодное время года. Фото: ShutterStock/Fotodom.ru

Строительство каркасного дома в зимний период не вызывает сложностей. Мы рекомендуем использовать фундамент из винтовых свай со сборным ростверком, при устройстве которого не требуется проведение масштабных земляных работ и нет необходимости в использовании тяжёлой техники. При  по классической канадской технологии нужно учитывать, что весь утепляющий «сэндвич», а также базовые поверхности должны быть сухими (при высокой относительной влажности, мокром снеге, ледяном дожде работы вести нельзя). Фасадную отделку вагонкой и любыми панелями допускается осуществлять при низких температурах. Исключаются лишь штукатурные, шпаклёвочные и окрасочные работы.

Сергей Сытин

Инженер компании «ВС-Строй»

Работа с фундаментом

Насколько возможным будет для вас строительство зимой, зависит еще и от того, какой тип фундамента вы выберете для своего дома. Если он будет малозаглубленным ленточным, а в качестве материала вы используете монолитный железобетон, то его монтаж можно осуществить в любое время. Глубина рвов под такой фундамент не превышает 40 сантиметров, даже зимой их вполне можно выкопать своими руками.Если предполагает наличие цокольного этажа, тогда придется нанимать строительную технику для выкапывания заглубленного фундамента. Такой технике морозы тоже не помеха, мерзлую землю она копает даже проще, чем прогретую.

3e31726f9ee94e914355bbab2c27c6a3.jpg

Если вы хотите соорудить фундамент по технологии СНИП, то температурный режим в таком случае имеет большое значение. Такие строительные работы возможны при температуре не ниже пяти градусов мороза. Если же все-таки приходится работать при более низкой температуре, нужно воспользоваться одним из способов, помогающих бетону затвердеть. Таких способов существует несколько:

  • Подогревание бетона теплом, которое выделяет сам раствор. Для этого нужно использовать пар или горячую воду.
  • Утепленная опалубка с защитным слоем, которая создает « эффект термоса».
  • Прогрев с помощью электродов или инфракрасных источников.
  • Добавление в бетон специальных веществ, влияющих на его температуру и позволяющих быстро затвердеть.

Самым недорогим, а, следовательно, и самым востребованным является последний способ, которым пользуются и специалисты компании «ИнноваСтрой».Все эти технологии не просто позволяют работать зимой, они гарантируют, что фундамент, возведенный в холодную пору, будет таким же прочным и надежным, как и тот, который сооружен летом. Несмотря на то, что затвердение фундамента происходит немного искусственно, это никак не отражается на функциональных его характеристиках и последующей эксплуатации дома.

Если вы все-таки решитесь начать строительство дома зимой, просто внимательно ознакомьтесь со всеми технологиями и посоветуйтесь со специалистами. При работе с фундаментом ошибки недопустимы, поскольку это основа всего дома и залог его надежности

Если же это строительство зимой, технология должна соблюдаться с утроенной осторожностью и внимательностью. Ведь ошибка может привести к перекосу здания при поднимании грунтовых вод

Если структура фундамента будет неравномерна, он может покрошиться в течение первого же года эксплуатации, и жить в таком доме станет небезопасно.

Последствия нецелевого использования земли

Строительство дома обходится очень дорого, поэтому советуем перед началом работы просчитать последствия и проверить документы, чтобы суд не лишил прав на имущество, мотивируя незаконностью постройки.

Помимо этого придется уплатить немалый штраф (по статье № 8.8 Конституции РФ) в зависимости от вида правонарушения:

     Нарушение Граждане (штраф в рублях) Должностные лица (штраф в рублях) Организации (штраф в рублях)
При нецелевом использовании и установлении кадастровой стоимости (КС) Мин. 10000                                     Мин. 20000                                                         Мин. 100000
При нецелевом использовании без КС                                 10000 — 20000                                     20000 — 50000                                  100000 — 200000
Использование не по назначению с КС Мин. 3000 Мин. 100000 Мин. 2000000
Использование не по назначению без КС Мин. 20000 Мин. 15000 Мин. 400000
Использование не по назначению с КС 20000 — 50000 50000 — 100000 400000 — 700000
Отсутствие разработки земли 20000 — 50000 100000 — 200000 20000 — 40000
При самозахвате надела с КС Мин. 5000 Мин. 20000 Мин. 100000
При самозахвате надела без КС 5000 — 10000 20000 — 50000 100000 — 20000

Суд может принять решение о сносе постройки в тех случаях, когда был причинен вред имуществу, окружающей природе, нарушены права третьих лиц и другое. Оспаривать приговор судебных инстанций о сносе дома придется в общем порядке.

Какие постройки допускаются

Для сельскохозяйственных земель определено 5 ВРИ:

  1. Личное приусадебное хозяйство (ЛПХ). В черте населенного пункта на таком участке можно построить жилой дом с правом регистрации, надворные и хозяйственные постройки. В том числе, баня, гараж, погреб, сарай, помещение для животных и прочее. Все кроме дома можно возводить без согласования с администрацией.
  2. Дачные и садовые участки. Можно возводить всевозможные хозпостройки и дом. Признать этот дом жилым можно, но только по суду (больше нюансов об использовании с/х земель для дачного строительства можно узнать здесь).Важно! Общая площадь всех помещений должна укладываться в 30 % от размеров участка. Если дом удалось перевести в статус жилого, то в нем можно регистрироваться.
  3. Крестьянско-фермерское хозяйство. позволяет размещать на подобном участке все, что необходимо для осуществления фермерской деятельности. Это может быть, как загон для скота, так и производственное помещение для переработки продукции. Можно строить и жилой дом, но в некоторых случаях приходится отстаивать его статус в суде.Ссылаясь на указанный закон, ведь осуществление деятельности требует постоянного нахождения на месте, а значит и проживания. Впоследствии дом оформляют как собственность, присваивают ему адрес, и можно оформить регистрацию по месту жительства.
  4. Индивидуальное жилое строительство. Да, такое использование возможно не только для жилой застройки, но и для сельскохозяйственных земель. На таком участке обязательно строится жилой дом с согласования и в соответствии со всеми условиями.Дом оформляют в собственность, дают адрес, а значит и возможность оформления регистрации проживающим. Не исключены и хозяйственные постройки, такие же как и в предыдущих случаях.
  5. Блокированная жилая постройка. Она своим названием говорит об уже имеющемся доме, правда состыкованном с соседними домами. Можно построить гараж, сарай, баню и подобное. Можно регистрироваться по месту жительства.

Есть еще категория земель, которая стоит особняком, это территории пастбищ, сенокосов, пашни и прочих подобных вещей. Их использование регламентируется специальным .

В случае необходимости здесь разрешены хозяйственные постройки, которые не являются объектами капитального строительства. Например, загон для скота, хранилище для продукции и прочее. Главное, чтобы эти земли использовались строго по назначению, поэтому лишние постройки здесь будут не законны.

На заметку. При необходимости можно проводить дороги и мосты, но для этого потребуется пакет документов и разрешение. В связи с деятельностью может быть обустроен водоем. Для этого тоже требуется отдельное согласование. Как правило, подобное возможно для КФХ.

Подробнее о землях с/х назначения и видах разрешенного использования можно узнать тут.

Можно ли прописаться в доме, построенном на землях КФХ

a0c9f37f3e5ed5295a2b16a4f9bfb885.jpgПрописка (постоянная регистрация по месту жительства) даже в капительных жилых строениях, отвечающих всем требования к современной инфраструктуры, — самая большая проблема в современном российском законодательстве.

Даже в свете последних актов, предусматривающих возможность постоянной регистрации в домах, возведенных на территории дачных поселков и садоводческих товариществ, получение прописки в коттедже на земле КФХ даже в процессе судебного разбирательства является маловероятным.

Проблема заключается в следующем:

  • В законодательстве РФ не прописано четких критериев, которые бы однозначно определяли возведенное строение как жилое помещение, пригодное для круглогодичного проживания.
  • Законность любой постройки для постоянного проживания на землях сельхозназначения, а также возможность получения постоянной регистрации в ней доказывается только в суде и только после проведения нескольких экспертиз. При этом сами эксперты, опять же отсылая к тому, что в законе не прописано критериев, вынуждены оперировать только личными суждениями и умозаключениями. Так что любой суд может отправить на новые экспертизы и так далее – по порочному кругу.

Однако прописка в коттедже или доме, возведенном на землях КФХ, возможна после следующих действий:

  1. Регистрации дома как объекта собственности (по разрешению, полученному ранее на основании необходимости постоянного присутствия человека в фермерской деятельности),
  2. Получение паспорта БТИ

Что для этого нужно

Конечно, речь пойдет не о досках и гвоздях, а о необходимых документах. Как по закону оформить ту или иную постройку на сельскохозяйственных землях? Рассмотрим основной перечень документов для оформления разрешения на строительство жилого дома:

  1. Свидетельство о праве собственности на участок с кадастровым номером и указанием разрешенного вида деятельности (для КФХ).
  2. Если участок во временном пользовании, то устав дачного кооператива или СНТ.
  3. Кадастровый план с указанием границ.
  4. Документ, подтверждающий приобретение участка, например, договор купли-продажи.

Справка. Список может отличаться в зависимости от того, оформляет его частное лицо, либо учредитель КФХ. С этими документами собственник должен отправиться к местному главе за разрешением.

В случае положительного решения в бумаге должна содержаться следующая информация:

  • срок на строительство и обязательство для собственника, зарегистрировать строение сразу по окончанию этого срока. Если здание будет не готово, его регистрируют, как есть;
  • вид постройки и ее назначение, например, жилой дом;
  • дата, подпись и печать.

Перед тем, как получать разрешение на строительство, нужно провести анализ участка. Для этого в муниципалитете нужно отыскать свой участок на карте градостроительных зон. Там будет точно указано, какой вид разрешенного использования соответствует данному участку.

3f49f5c796016e9c518b99ced4a13b55.jpgНе лишним будет сделать то же самое и с генпланом города, где указывают запланированные проведения коммуникаций и дорог. Исходя из этих 2 факторов, будет ясно, можно строить на вашем участке дом или нет.

Если дом уже построен, то необходимо через суд признавать его жилым. Для этого инициируют комиссию, которая подтверждает соответствие помещения статусу жилого дома. По ее результатам подают в суд на признание постройки жилым домом.

Для того чтобы возвести другие постройки, не требуется разрешения и оформления. Сарай, гараж, баню, погреб, летнюю кухню и даже большой загон для скота можно строить без согласования с кем-либо. Ограничения есть только для дачных участков, где объем построек не должен занимать более 30 % участка.

Для владельцев и пользователей участков с/х назначения будет полезным ознакомиться со следующими статьями:

  • Изменения вида разрешенного использования.
  • Процедура кадастровой оценки.
  • Как составить проект рекультивации участка?
  • Процесс приватизации.
  • Как рассчитать налог и как варьируется размер ставки?
  • Как избежать штрафа за неиспользование участка?
  • Фонд перераспределения.
  • Правовой режим и особенности использования.
  • Перевод надела из одной категории в другую.
  • Нюансы заключения договора аренды.

Возможно ли отчуждение лишение права собственности земель КФХ

ca287e147e33cf929dee16c81c36916d.jpgВопросы колхозно фермерского хозяйства полностью регламентируются  законам РФ.

В частности в законе предусмотрены случаи, когда участок может быть изъят у собственника при:

  • нанесении вреда почвам
  • захламлении земель
  • отравлении земель,
  • уничтожении плодородного слоя.

Доказать все выше перечисленное можно только по результатам экспертизы. А подобная экспертиза может дать положительный результат только в случаях, если собственник устроил на своей земле свалку химических или радиоактивных отходов.

Остается еще один пункт закона, по которому «могут придраться» проверяющие органы — неиспользование земель по назначению.

Однако, достаточно собственнику высадить несколько плодовых деревьев или кустарников, организовать грядку с зеленью или регулярно обкашивать участок, как все вопросы у проверяющих пропадут сами по себе. Нигде в законах не указан объем сельскохозяйственных работ.

Отсутствие у собственниках земли колхозно-фермерского хозяйства статуса фермера, так же как и отсутствие фермерской деятельности в виде производства сельскохозяйственной продукции на продажу, не является поводом для изъятия земельного участка из собственности.

Как строить зимой дома из кирпича и блоков из бетона

Сегодня, у загородных застройщиков большой популярностью пользуются дома, построенные из кирпича, и ячеистых (а также поризованных) блоков. Зимой их строить можно, к ним применимы все советы, сказанные выше о работе с фундаментом.

ff215bcb92e1b14048cb96501583cbc0.jpg

Важное условие №1: Эти материалы, перед применением, должны быть сухими и очищенными от снега. . Важное условие №2: Необходимо провести утепление кладки, при помощи пенопласта или минеральной ваты

Важное условие №2: Необходимо провести утепление кладки, при помощи пенопласта или минеральной ваты.

При отметке ниже -20 градусов, кладку кирпича и блоков проводить нельзя, лучше дождаться потепления. Основным источником проблем тут также служит цементная смесь, которая при очень низких температурах теряет часть своих свойств.

Оставьте ответ

Введите свой комментарий
Введите имя